Une Place de Choix pour les Champs-Élysées
L’avenue des Champs-Élysées à Paris confirme son statut d’icône mondiale en conservant sa 5ᵉ place au classement global et sa 4ᵉ place en Europe, selon la 34ᵉ édition du rapport Main Streets Across the World publié par Cushman & Wakefield. Ce classement, basé sur les loyers faciaux des emplacements les plus prisés, met en lumière l’attractivité durable de cette avenue légendaire.
Via Montenapoleone : Nouvelle Reine du Luxe
Pour la première fois, une rue européenne, la Via Montenapoleone à Milan, occupe la tête du classement mondial, devançant l’Upper 5th Avenue de New York. Avec des loyers atteignant 20 000 €/m²/an, cette artère milanaise illustre la montée en puissance des destinations européennes dans le luxe, portée par une forte demande et une appréciation de l’euro face au dollar.
En comparaison, les loyers des Champs-Élysées s’élèvent à 12 519 €/m²/an, affichant une croissance de 10 % en glissement annuel, soutenue par l’effet Jeux Olympiques et une fréquentation touristique accrue.
Un Contexte de Forte Demande
Les chiffres montrent une augmentation des loyers dans 79 des 138 localités analysées par Cushman & Wakefield, avec une hausse moyenne globale de +4,4 %. En Europe, cette tendance est particulièrement marquée, la région bénéficiant d’une reprise du tourisme international, notamment américain.
Christian Dubois, Head of Retail Leasing France chez Cushman & Wakefield, souligne :
« L’avenue des Champs-Élysées reste un incontournable pour les marques internationales. Les Jeux Olympiques ont renforcé son attractivité, mais son succès repose sur une pérennité qui transcende les événements. »
Le Classement Mondial des Rues Commerçantes
| Rang 2024 | Rue | Loyer annuel (€) | Variation annuelle (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Via Montenapoleone, Milan | 20 000 €/m² | +11 % |
| 2 | Upper 5th Avenue, New York | 19 537 €/m² | 0 % |
| 3 | New Bond Street, Londres | 17 210 €/m² | +13 % |
| 4 | Tsim Sha Tsui, Hong Kong | 15 697 €/m² | +7 % |
| 5 | Champs-Élysées, Paris | 12 519 €/m² | +10 % |
Une Opportunité Unique pour les Marques
Avec un taux de vacance extrêmement bas, les grandes enseignes, qu’elles soient de luxe ou de mass-market, continuent de se tourner vers ces destinations prestigieuses pour offrir une expérience client unique.
Les Champs-Élysées, en particulier, bénéficient de leur réputation mondiale et de leur capacité à attirer des visiteurs locaux et internationaux. Comme le rappelle Christian Dubois :
« Quand on s’implante sur les Champs-Élysées, c’est pour y rester longtemps. »
Une Croissance Régionale Contrastée
En Europe, la New Bond Street à Londres enregistre une augmentation notable de +13 %, tandis que des hausses spectaculaires sont observées dans des marchés émergents comme la Váci utca à Budapest (+27 %). À l’inverse, seules deux rues européennes ont connu une légère baisse des loyers : Kalku Street à Riga (-3 %) et Ilica Street à Zagreb (-7 %).
Une Avenue Intemporelle
L’avenue des Champs-Élysées, avec ses 12 519 €/m²/an, incarne l’élégance française et le dynamisme commercial, prouvant une fois de plus qu’elle demeure une adresse stratégique pour les marques souhaitant s’imposer sur la scène internationale.
Pour plus d’informations, visitez : Cushman & Wakefield.